買房需要帶什么證件?對于廣大的購房者來說可能都沒有明確的知曉其中的手續流程。對于證件需要可能就更無從掌握。那么律霸網小編就為大家掃盲。給大家介紹一下買房到底需要攜帶哪些證件。要是新房的話在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。如果是買房后,拿開發商開出的發票,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權證。如買的是二手房,那要看原房主有沒有土地證和房產證。
購房的手續:
簽認購協議,付定金,簽正式協議,付購房款,辦理過戶手續。繳納的稅收:商品房以合同備案日期為準;二手房以登記受理日期為準。如下:1、90平方以下普通住房:契稅2%2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5%二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式:(日期認定:與之前執行的依據時間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時間為準;二手房以房改房契約或證載時間為準。1、未滿五年的:營業稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個稅:差額的30%或全額的2%2、滿五年的:營業稅:無;個稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個稅3、滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業稅、個稅:總額的2%或差額的30%
需要攜帶:身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協議),到房開商上看好房子戶型,層數,價格,要求房開商出示“商品房預售許可證”。簽協議時候注意看自己和房開商的違約責任,有很多房開商自己的違約責任很低,而故意弄得購房人違約責任很高,而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開商事后修改。
買房需要辦理過戶手續首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過戶就可以了要是你貸款的話,要先評估你要買的房子,然后去房管局打協議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結婚證)等)。
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