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寧波
辦理退房的流程是怎么樣的
辦理流程
第一步，買房人發(fā)出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步，15天內(nèi)辦好手續(xù)。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。
第三步，開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)違約金。
申請方法
(一)填寫《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
(二)如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：
1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，
2、明確什么時候退購房款，
3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;
(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。
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簡介:
聊城市人民政府涉法涉訴信訪處值班律師，中華全國律師協(xié)會會員，山東眾成清泰（聊城）律師事務(wù)所專職律師，有著豐富的辦案經(jīng)驗。自從事律師工作以來，始終恪守“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)理念，在過往辦理的案件中一直以嚴格的標準要求自己做好每一個案件，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，很大限度的維護當事人的合法權(quán)益
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