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退房要考慮哪些問題
退房要考慮哪些問題
(一)注意對退房條件的約定
購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發商過錯導致退房時，開發商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發商的目的。
(二)注意按退房的程序退房
如果買房人想要退房，應當按照以下程序進行：
1、買房人發出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。
2、15日內辦好各種手續。買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。
3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
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