一、房產(chǎn)合同糾紛訴訟時效是多久

房產(chǎn)合同糾紛訴訟一般時效三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。

1、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：3年

民法總則對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年

特別時效適用民法通則規(guī)定的“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、房產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年

最長時效適用民法通則規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、房屋合同附件有法律效力嗎

合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時就被發(fā)展商利用作為“對付”買家的工具。同時，不少買家認為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且?guī)资摰膬?nèi)容也懶得讀。

實際上，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾，以附件為準。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。因此，建議買家簽合同附件時最好慎之又慎。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，買受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間，如果出賣人未能及時辦證的，買受人有權(quán)選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。

在房屋合同糾紛中，可能是因為購房合同產(chǎn)生的糾紛，也有可能是因為租房合同而產(chǎn)生的糾紛，同時具體的爭議點也有不同，那么根據(jù)有關的規(guī)定，此時的訴訟時效也可能不太一樣。一般來說訴訟時效為3年，但若是房屋合同糾紛中涉及到延付、遲付、拒付租金的問題，此時的訴訟時效比較特殊為一年。

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