一、建筑物區分所有權與相鄰關系區別有哪些？

(一)、所有權的概念及特征

所有權是所有權人依法對自己財產所享有的占有，使用，收益和處分的權利。它主要具有以下特征：

1、絕對性

所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。

2、相對排他性

所有權人有權排除他人對于其行使權力的干涉，且同一物上只能存在一個所有權，而不能并存兩個以上的所有權。當然，所有權的排他性相對相鄰權來說就不是絕對的，現代各國法律對所有權均有不同程度的限制。

3、完全性

所有權是所有權人對于其所有物進行一般的、全面的支配，是內容最全面、最充分的物權。它不僅包括對于物的占有、使用、收益，還包括了對于物的最終處分權。所有權是最完全的物權，是他物權的源泉。

4、永久性

所有權的存在不能預定其存續期間，例如，當事人之間不能約定所有權的期限。

二、相鄰權的概念、特征及意義

(一)、相鄰權的概念及特征

相鄰權指不動產(包含建筑物)的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(包含建筑物)所有人或使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸，它具有以下特征：

1、 兩個以上主體

相鄰權只能在兩個以上的權利主體之間發生，這種權利主體既包括不動產(包含建筑物)所有人，也包括不動產(包含建筑物)占有人或使用人。

2、相互義務

相鄰權的客體是相鄰各方提供的便利，而不是相鄰的財產。一方有權利取得方便，他方有義務提供方便，而這種權利和義務是相互的。

3、從屬權利

相鄰權不能獨立存在，是從屬于不動產(包含建筑物)的所有權、使用權等特權的從權利。它隨不動產(包含建筑物)所有權或占有、使用權的設立、變更、終止而設立、變更、終止。

(二)、相鄰權的意義

在生產和生活中，不動產(包含建筑物)相鄰權是普遍存在的，法律設定這種權利具有重要的意義，其意義主要有以下3點：

1、提高效益，促進發展

不動產(包含建筑物)相鄰權的很大一部分涉及到社會生產和生活，相鄰人行使權利時，一方面有權要求對方給予必要的便利，另一方面也應為對方行使權利提供必要的便利。只有這樣互相支持和幫助，雙方對不動產(包含建筑物)享有的權利才能得到最充分、最有效的實現，從而促進發展。

2、減少妨害，促進便利

相鄰權產生于人們的日常生產和生活之中，如相鄰宅基地通行權、相鄰防險關系中的權利、相鄰共墻關系中的權利、相鄰通風采光權等等。確認和保護這些權利，有利于避免相鄰各方之間的摩擦和沖突，減少對人身和財產的損害，改善生產生活環境，提高生產生活質量，促進生產生活便利。

3、加強團結，促進穩定

不動產(包含建筑物)相鄰權直接涉及相鄰人之間的利益關系，通過法律確認和保護這一權利，促進鄰人互相關心，互相幫助、照應，互為便利，就能使相鄰人之間團結互助的友好關系健康發展，促進社會秩序長久穩定。

三、相鄰權的適用

根據法律規定，以下為相鄰權糾紛中比較常見也比較重要的幾類：

(一)因土地使用而產生的相鄰權糾紛

相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方土地時，對方應當允許;因此給對方造成損失的，應當給對方適當的補償。

對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨自占有。

(二)因用水、排水產生的相鄰權

多方共鄰同一水源時，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水，土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對方水井干涸。

對相鄰各方都有權使用的自然水源應當尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨占而影響他人生產生活的，他方有權請求排除妨礙，造成損害的，可以請求賠償。

相鄰一方必須利用對方的土地排水時，對方應當允許，但使用時應當采取必要的保護措施，造成損失，應給予合理補償。

建房時應盡量避免屋檐滴水造成相鄰方損害，造成損害的，對方有權要求排除妨礙、賠償損失。

(三)因修建、施工產生的相鄰權

相鄰一方因修建施工、架設電線、埋設管道等，需要臨時占用他人土地時，他人應當允許，但是施工方應選擇對他人損失最小的方案，并按照雙方約定的范圍、用途和期限使用，施工完畢后應及時清理現場、恢復原狀，因此給他人造成損失的，施工方應當給予適當的補償。

相鄰一方在自己的土地上挖水溝、地窖等時，應注意對方房屋及其他建筑物的安全，對方的建筑物有倒塌危險，威脅人身、財產安全時，有權請求采取措施排除危險來源，消除危險。

(四)因排污產生的相鄰權

相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放垃圾、惡臭物、有毒物等，或者企業事業單位排放污水、廢渣、廢氣等，應與相鄰方保持一定的距離，或采取相應的防范措施，防止空氣、水源等環境污染。如因此影響鄰人的生產生活，損害鄰人健康的，鄰人有權依法請求對方承擔侵權責任。

(五)因通風、采光和噪聲產生的相鄰權

相鄰各方修建房屋和其他建筑物時，必須與鄰居保持適當的距離，不得妨礙鄰居的通風和采光，相鄰各方使用噪聲過大的生產生活資料時，不得影響鄰居生產、生活，否則就侵害了對方的相鄰權，對方有權要求停止侵害，造成損害的，對方可以請求賠償。

綜合上面所說的，建筑物區分所有權主要就是針對于自己住宅或其它經營性住房所享有的所有權，而對于相鄰的關系一方在使用這片土地的時候另一方是沒有任何權利進行阻止的，所以，不同的關系所使用于的法律條款都會不一樣，最重要的就是保持雙方的關系不受到損害。

建筑物區分所有權共有部分

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