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寧波
通過中介買房都要進行哪些步驟,如何讓才能減少損失
那么，通過中介買房都要進行哪些步驟?如何讓才能減少損失呢?
1.首先，你需要先到房屋中介處登記，提出你對房屋的要求，中介會根據你的要求查找合適的房源，然后約你看房。
2.在看房的過程中，中介會使出全身解數誘使你掏錢買房，要記住，這個過程就像是一場拔河，先讓步的人就會輸，所以一定要堅持自己的立場。此外，在這個階段中，中介可能會要求你要所謂的“誠意金”，千萬不能交任何費用，否則就會變得被動。另外就是傭金的數目，在看中合適的房子之前就要跟中介約定好傭金的數額，要做到心里有數，不能他們要多少就是多少。
3.選好合適的房子之后，中介會打電話到合作銀行的信貸部給出評估價，初步算出費用，當然你也可以自己去找銀行的信貸部給你個評估價。
4.價格談好之后就是簽約環節，除了要核實協議的內容之外，你可以要求業主抵達簽約現場，這樣也降低了受騙的可能性。簽約完成就要交定金，在這個過程中要記得萬不可交太多的定金，不給自己留有反悔的余地。另外，你還可以要求合同中增加“銀行貸款/成數/折扣申請不下來，協議作廢，退回定金”之類的條約，以免被定金有去無回。
5.前往銀行辦理貸款，填寫一堆的文件，辦理一系列手續，期間中介還會約你和業主去公證處辦理公證，你需要交一筆公證的費用，大概360元錢左右。然后就是開戶，在銀行辦理首期資金監管，刷卡簽名就行了。
6.等待銀行審核，審核通過就會放款。
7.中介公司專職過戶員會帶買賣雙方及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續，如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
8.買賣雙方在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
9.審核過后確認無誤，買賣雙方就可以進行物業交接，結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
10.滿20個工作日后，過戶員通知并帶你前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款，中介二手房交易辦理完畢。
這是律霸網小編為你們總結的關于通過中介購買二手房的交易流程，以及關于減少損失的信息，不知道能否幫助你們解決問題呢?如果還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網的小編。
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