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一、武漢房產(chǎn)糾紛律師的基本描述

武漢哪個(gè)房產(chǎn)分割糾紛律師比較知名房屋買賣違約/房屋搬遷律師《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件如下：按照法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;領(lǐng)有國有土地使用證的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

二、武漢房產(chǎn)糾紛律師應(yīng)怎樣處理

以合同相互間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，合同分為主合同與從合同。主合同是不以他種合同的存在為前提即不受其制約而能獨(dú)立存在的合同;相反，必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同是從合同。從合同依賴主合同的存在而存在，是主合同的附屬合同。由于在法學(xué)理論中，把定金合同等擔(dān)保合同作為從合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》第5條也規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效;”而訂立房認(rèn)購書的目的又是為了訂立商品房買賣合同，加上商品房認(rèn)購書中常有定金條款，所以不少人以為房屋預(yù)訂是商品房買賣合同的附屬，是商品房買賣合同的從合同。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，商品房認(rèn)購書是獨(dú)立存在的合同，并不是商品房買賣合同的從合同，理由有兩點(diǎn)：商品房認(rèn)購書具有獨(dú)立性，并不以商品房買賣合同的存在為前提。

三、武漢房產(chǎn)糾紛律師其他內(nèi)容

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。根據(jù)我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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