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婚前父母為子女買房要注意的問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 348人看過

一、《婚姻法》解釋(三)對父母給子女購買住房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定做出了一些明確規(guī)定,父母給子女購買住房,應(yīng)該注意以下幾個問題:

第一種,父母以自己名義購買住房,父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權(quán)是歸父母所有的,子女只是獲得該房屋的居住權(quán),不享有所有權(quán)。子女結(jié)婚后,該房屋仍然不改變所有權(quán)歸父母的性質(zhì),離婚時也不存在子女夫妻分割的問題。但是,這種房屋,在父母百年之后,子女及其他繼承人繼承后變更登記,需要辦理繼承公證,根據(jù)《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)中規(guī)定:“一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅,但需要繳納工本費(fèi)。如果在子女婚后贈與子女,則需要繳納購房契稅。

第二種,父母以子女名義購買房屋,但同時與子女簽訂協(xié)議,約定該房屋是由父母投資,產(chǎn)權(quán)不歸子女,子女可以居住。由于我國不動產(chǎn)實(shí)行登記制,因此父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實(shí)際登記相分離約定,因?yàn)檫`反《房屋登記辦法》規(guī)定的,屬于無效約定。也就是說,該房屋的所有權(quán)歸登記的子女所有,根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定該子女與父母之間形成父母所出資的債權(quán)關(guān)系。

第三種,父母直接以子女名義給子女購買住房,所有權(quán)歸子女,在法律上認(rèn)定為父母對于子女的贈與行為,受到法律保護(hù)。

第四種,父母僅出一部分資金給子女購買住房,另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚后償還,婚后償還部分屬于子女夫妻的共同財產(chǎn),在子女夫妻離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)分配。

二、婚前雙方父母給子女買房,離婚房產(chǎn)如何分割?

(一)婚前一方父母給子女買房,離婚房產(chǎn)如何分割?

1、婚前一方父母給子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

若婚前購房時,一方父母給子女買房出了全額的購房款,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母給子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸等登記方所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

2、婚前一方父母給子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

婚前一方父母給子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

3、婚前一方父母給子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,離婚時房產(chǎn)如何分割?

婚前一方父母給子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,在離婚房產(chǎn)分割時也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),進(jìn)行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。

(二)婚前雙方父母給子女買房,離婚房產(chǎn)如何分割?

1、婚前雙方父母出資給子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

婚前父母資助子女買房,雙方父母均出資的,應(yīng)該認(rèn)定為對各自子女的贈與。離婚房產(chǎn)分割時,按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。

2、婚前雙方父母均出資給子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚房產(chǎn)如何分割?

婚前雙方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚時,房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,而不能認(rèn)為是對雙方的贈與,也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產(chǎn)分割時,按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

以上即是婚前父母給子女買房應(yīng)注意的問題及離婚房產(chǎn)分割的各種情況分析。對于未取得房產(chǎn)證的,一般由雙方協(xié)商,協(xié)商不了的,即使去法院,法院一般也不會判決房子歸屬于哪一方。只會判決目前由哪一方居住使用,等到房產(chǎn)證下來的時候,雙方可以另行起訴分割房產(chǎn)。

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