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哪些房產(chǎn)不能抵押 房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 845人看過

有些人為了解決經(jīng)濟困境,選擇了房產(chǎn)抵押,但是在辦理相關(guān)手續(xù)時,卻被告知自己的房子是不能辦理抵押登記的,究竟是怎么回事呢?別著急,下文將對房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件,以及哪些房產(chǎn)不能抵押的問題進行解答,希望對您有所幫助。

一、房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。當債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

(一)作為抵押人的條件

抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

(二)作為抵押物的條件

房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同,對抵押物的要求也不同?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)?!睆纳鲜鲆?guī)定可以看出,房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點:

1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押,無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥,只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法,即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán)。

2、以單純的土地使用權(quán)抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時,以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押,設(shè)定抵押的前提條件是,要求土地必須是以出讓方式取得的。

房地產(chǎn)抵押,抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押,也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押物,在抵押關(guān)系存續(xù)期間,其承擔的共同擔保義務(wù)不可分割,但抵押當事人另有約定的,從其約定。以一宗房地產(chǎn)分割抵押的,首次抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分可以再次抵押,但不得超出其余額部分。房地產(chǎn)已抵押的,再次抵押前,抵押人應(yīng)將抵押事實明示擬接受抵押者。

二、哪些房產(chǎn)不能抵押

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):

(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地房;

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

以上就是對“房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件,哪些房產(chǎn)不能抵押”的詳細解答。在辦理房產(chǎn)抵押的時候,除了抵押人和抵押物符合法定的條件,還要簽訂房產(chǎn)抵押合同,準備相關(guān)手續(xù),然后再按照法律程序進行辦理。如果您對辦理流程和相關(guān)手續(xù)有什么疑問,不妨咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師,他們的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗一定能為您答疑解惑。


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