收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是買房過程中必不可少的一步，同時也與購房者的利益密切相關(guān)，因而在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時候，就需要格外的小心注意，這樣仔細(xì)驗(yàn)收了房屋之后，才能在一定程度上避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。那一般收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢?下文中，小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。

(一)索要驗(yàn)收合格表

《竣工驗(yàn)收備案表》是交房時開發(fā)商必須提供的。此外根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的要求，購房者可以要求開發(fā)商提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗(yàn)收。

(二)業(yè)主自行檢查房屋

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。

3、頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

(三)請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測

雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)等。

有些人買房圖便宜、省事，可能就會選擇買二手房。但是有些人想要按照自己的想法來裝修房屋，這樣的情況下多半就會選擇購買新房了。而對于不同類型的房屋，實(shí)際收房驗(yàn)收的時候其實(shí)需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)不同，上文小編整理了一些常見的收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望可以為您提供一些幫助。

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