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寧波
房地產業的發展商與投資商的區別
來源:
律霸小編整理
·
2020-12-08
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902人看過
發展商一般是指房地產開發企業。從取得政府有關部門的計劃立項、規劃審批，經過房地產項目地塊的七通一平、發包施工到最終樓盤的銷售，整個過程一般都是由發展商實際操作和實施的。目前市場上的商品房《預售合同》和《出售合同》都應由購房者與發展商簽訂和履行。投資商，往往就是發展商的股東或投資主體。一般而言，一個樓盤的投資商和發展商并不是一個公司。因為根據法律規定，從事城市房地產開發和經營的主體必須是具有房地產開發資質的企業，因此很多有資金實力的非房地產企業為了涉足房地產業，就根據公司法等相關法律規定，投資房地產企業。發展商和投資商最大的區別就是發展商是實際開發和建設房地產項目的主體，而投資商則往往是房地產項目背后實際投入資金的人。正由于是投資商投入資金，因此在房地產項目開發上他往往具有更大的發言權——雖然其并沒有合法的房地產開發地位。當然，并不是每個項目都有所謂的投資商，如一些實力雄厚的房地產開發企業就直接作為發展商獨立開發建設某個項目，這種情況下就無所謂投資商了。
雖然投資商和發展商有著千絲萬縷的關系，但畢竟在法律上是兩個相對獨立、互不承擔對方義務的經濟實體。購房者在關注發展商資信狀況的同時也應當了解投資商的資信狀況，確保自己的合法權益不受侵害。
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