北京市內銷商品房買賣契約范本

賣方(以下簡稱甲方)：()

買方(以下簡稱乙方)：()

甲方按照《xx市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和暫行條例〉辦法》的規定，通過()方式，取得北京市()區(縣)()地塊的土地使用權，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國有土地使用證號為()，經xx市房地產管理局審核，準予上市銷售，xx市商品房銷售許可證號為()。

乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過之日起至()年()月()日止。上述面積已經()房地產管理局測繪。

第二條：雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣()元，價款合計為(大寫)()仟()佰()拾()萬()仟()佰()拾()元整(小寫：)。乙方預付的定金()元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條：乙方同意在本契約簽定()日內將購房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：()銀行帳號：()

第四條：甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：()。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進行保修。

第五條：乙方同意其購置的房屋由甲方認可的管理公司代管。

第六條：雙方同意在簽定本契約后一個月內，持本契約和有關證件到房地產管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關部門證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過()日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第八條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過()(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條：本契約在履行中雙方如發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本()份，房地產管理部門一份。()。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯系電話：聯系電話：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日年月日

預售登記機關：(章)

經辦人：

年月日

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