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寧波
買房簽訂定金條款要注意什么問題
第一，是否訂立定金條款應由雙方約定。盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強制性，它只是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
第二，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下，如債務人拒絕履行債務，債務人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規定。不履行債務的行為完全可以由當事人雙方約定。
第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金，因為交付定金，合同才會生效。
第四，要分清定金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與定金完全不同。一是預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用;二是在一方當事人違約時，預付款除可以抵沖損失賠償外，應由收取方向給付方返還，不存在罰則問題。因此，如果購房者在買房時事先支付的是預付款，就不能適用定金的罰由。
第五，要防止某些開發商利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
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