買房的誤區(qū)

誤區(qū)一：買房直接一步到位

人都有惰性，希望一次性完成它，最后沒有后續(xù)的調(diào)整變化。但是你知道通貨膨脹吧，還有隨著你工作的積累，你的收入實(shí)在增長的，社會在進(jìn)步，你的需求也會隨之發(fā)生變化，等到那個時候，你應(yīng)該回想著要換房子吧?現(xiàn)如今，你買房，記得要根據(jù)當(dāng)下的需求和收入來，別被高額的貸款早早地壓彎了腰。

誤區(qū)二：房產(chǎn)證寫孩子名

家長買房更多的是為了孩子而買，很習(xí)慣的就在房產(chǎn)證上寫下了孩子的姓名，反正這房子早晚都是孩子的，殊不知，房產(chǎn)證上寫孩子的名字可能會以為問題：

1、當(dāng)孩子能獨(dú)立買房時首付比例提高

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房提高了要求。

2、如果開征房產(chǎn)稅，那么孩子婚后買家庭第二套房時也許會交房產(chǎn)稅。

誤區(qū)三：提前還貸款

不管是等額本金的方式還是等額本息的情況，我們都需要給一行付高額的利息，至少利率比存款利率高好幾個點(diǎn)，等有錢了，要提前還貸，坦白說，不一定適合每個人，在貸款時享受了利率的折扣，有錢去做投資比提前還貸要合適的多，只要不貸款利率高就是賺的。

誤區(qū)四：等額本金優(yōu)于等額本息

在相同的貸款金額和貸款期限下，等額本金所需要要換的利息確實(shí)比等額本息少，請別忘了，等額本金在一開始償還的本息額要比等額本息高很多，如果你前期償還有壓力的話，等額本金并不適合你。所以選擇還款方式還是應(yīng)該根據(jù)自身條件合理確定。

誤區(qū)五：贈與過戶最省錢

很多人認(rèn)為，相比買賣過戶，贈與過戶更加省錢，其實(shí)未必。贈與過戶主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈與免個稅;

交易過戶主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。如果房產(chǎn)“滿五唯一”，則免征營業(yè)稅和個稅，顯然要比贈與過戶更省錢。

誤區(qū)六：買漲不買跌

買漲不買跌是大多數(shù)人的心理，希望在買入后漲，遇上跌了，就希望跌的更多，持續(xù)觀望中，剛需購房者更需要做理性的判斷。同時請將眼光放得長遠(yuǎn)，以十年為期可好?現(xiàn)在買了不一定漲，以后不一定跌。

誤區(qū)七：出手快，不考慮政策

你可以去研究，房價漲其實(shí)很有規(guī)律，國家在出臺了相應(yīng)政策后，房價多少都會漲，越干預(yù)越漲，如果你能好好研究政府出臺的政策，可以幫你少交好多學(xué)費(fèi)，而不是那么盲目的去進(jìn)行投資或購買。

所以房價還是跟政府政策有很大關(guān)系，買房前每天看一點(diǎn)新聞，時刻了解實(shí)時政策，在政策鼓勵而且放松的時候買，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。

誤區(qū)八：攢夠錢再買

你一定對那張中國老太太和美國老太太買房的對比圖不陌生吧?我們都習(xí)慣上等有足夠的錢了再去買房，殊不知我們官方的方法向國家套到貸款的機(jī)會就是房貸了，你確定你要生生錯過這個的機(jī)會嗎?目前放貸利息相對低很多，你完全可以可以通過一些理財方式來cover銀行貸款的利息，何樂而不為呢?

誤區(qū)九：人家炒房，我也跟風(fēng)

你看著人家通過買房賣房賺了一波又一波，是不是也心動了?就貿(mào)貿(mào)然的加入炒房部

隊，但是你不知道，房子賣出去沒有那么容易的，其中的手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，萬一要是沒有投資到合適的房產(chǎn)，你要轉(zhuǎn)手出去就是難上加難了，那房子對你來說就是空中水泥，食之無味了。別炒房不成，成了房東。

誤區(qū)十：迷信專家學(xué)者

別信專家，專家背后可能會有支持的人，來告訴我們這群相對比較弱勢的人群來，這些不是專家，是磚家才對。專家永遠(yuǎn)都不會站在我們這邊，他可能是那些背后**集團(tuán)的傳聲筒，來迷惑我們，與其相信專家，不如自己好好做調(diào)研。

誤區(qū)十一：信了眼花亂墜的廣告

如果廣告能信，那要這么多銷售干嘛?千萬別給開發(fā)商做的特別廣告而上當(dāng)，理性買房才是最好的。所以買房要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

希望你可以在買房這個大投資中少走彎路，在買房中自己對照這幾條，買房前的準(zhǔn)備工作不可少。如果還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。