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寧波
租售同權會有什么重大的影響
其實租售同權這是由我國廣東省政府率先針對房地產市場的一個改革性的措施，短期來看，租售同權肯定是刺激了租房市場的活躍發(fā)展。并且從宏觀角度來看，租售同權也對商品房的交易起到了一定程度的遏制，不過租售同權也是比較新穎的，肯定還需要較長的時間來適應的。那么，租售同權會有什么重大的影響?
一、租售同權會有什么重大的影響?
1、緩解了人們的買房熱情
曾經何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?
2、進一步確立租房體系的地位
租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對于人才來說可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
二、租售同權還需哪些配套？
廣州等城市“租售同權”的試點，通過城市居民教育等公共資源的同權，提高租賃市場占比，進而平抑房價過快增長。
租售同權需要一個大前提，那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權。否則租售同權就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同權需要立法，更需要政策的配套與完善。
(一)改革城市社區(qū)教育模式。國內大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問題;試點城市可借鑒新加坡、香港社區(qū)教育建設模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。
(二)加快社保醫(yī)療公積金聯(lián)網。實現(xiàn)城市居民社保醫(yī)療的全國聯(lián)網，已納入國家人社部門重點工作。目前需進一步加快社區(qū)社保醫(yī)療體系建設，推動住房公積金的跨城市、省區(qū)的便利性轉移。
(三)加強住房租賃市場執(zhí)法。規(guī)范住房租賃市場價格指導，保證租賃消費者合法權益。嚴厲打擊黑中介，哄抬租價、囤積房源等不法行為。
(四)加大租賃住房市場供應。政府制定發(fā)展住房租賃業(yè)務政策指引，鼓勵更多國有大中型房地產企業(yè)及民間資本開展租賃服務業(yè)。
照目前各省市實施的租售同權的政策來看，租售同權所帶來的影響主要表現(xiàn)在在一定程度上緩解了大家買房的熱情，尤其是一些所謂的學區(qū)房，在租售同權政策沒有出臺之前，可以說學區(qū)房是達到了一個空前鼎盛的時期。另外通過租售同權，也保障了租房群體的相關地位。
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