發票在我們日常生活中十分常見，人們購買商品、服務都可以獲得由商家提供的發票。而不動產發票是針對消費者購置不動產所開具的發票，如購買房產等情形。那開具不動產發票有哪些要求?包括哪些內容?律霸小編在下文中提供了相關內容，一起通過以下文章來了解一下吧。

一、開具不動產發票有哪些要求?

1、《不動產發票》采用干式復寫紙印制，應使用計算機和針式打印機多聯一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》;對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》、。

3、需要開“紅字”發票的，應“合計金額”欄大寫金額前加“負數”字，在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在“發票監制章”部位做剪口處理。

4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入打印機即可。首次打印發票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發票票面尺寸。

二、不動產發票票面有關內容及開票說明

(一)納稅人自開發票

1、“機打代碼”應與“發票代碼”一致，“機打號碼”應與“發票號碼”一致， “密碼區”根據票面相關參數生成打印的密碼(采用稅控前不必填寫)。

2 、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

3 、“不動產項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關于印發〈不動產、建筑業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法〉的通知》(國稅發〔 2006 〕 128 號)的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號(未進行項目登記的暫為空)。

4 、“銷售的不動產樓牌號” 填寫銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。

5 、“面積”指根據購房合同規定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內面積計算房款，則選擇 “套內面積” 。

6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。

7 、“款項性質”，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質，其中如收到款項性質為 “其他”，應注明款項具體性質。

8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發票專用章。

9 、單位無償贈與不動產的應在 “備注”欄內寫明“無償贈與”字樣;其他享受免稅的銷售不動產行為，應在“備注”欄內寫明“免稅”字樣。

10 、主管稅務機關及代碼 : 企業所轄主管區級地稅機關名稱及其代碼。

11 、特別說明：開發商在收到“預收定金”、和分期收取購房款時，發票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發票(一份或數份)匯總的金額應符合：

面積 * 單價=Σ金額(購房總價)。

(二)稅務機關代開發票

1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區”、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號”、“不動產項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質”等欄目與自開發票1-9點相同。

2 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產發票時征稅的稅率和稅額。

3 、“完稅憑證號碼”指按規定稅務機關代開發票時征收稅款的完稅憑證號碼。

4 、“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

5 、“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。

6、“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。

而應使用專用紙張打印。不動產一般是指房產，在開具的不動產發票中，應寫明該房產所處的具體地址，建筑面積、金額等等。不動產發票在后續辦理與房產有關的事項時會被經常用到，因此該發票的開具與填寫都應規范完整，以保證其有效性。

國土資源部關于貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知

2020《不動產登記暫行條例》全文

不動產登記暫行條例全文