收房時開發(fā)商代收專項維修資金合適嗎?

一般來說，專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位用于完成專項維修，并需要單獨報帳結(jié)算的資金。

1、也就是說，專項資金有三個特點：一是來源于財政或上級單位;二是用于特定事項;三是需要單獨核算。建立專項維修資金使用管理責(zé)任制，努力提高其使用效率;在資金的使用上，要堅持?？顚Ｓ茫咳霝槌龅脑瓌t，使專用資金按規(guī)定的用途使用并達(dá)到預(yù)期目的。

2、專項維修資金是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理條例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家的規(guī)定繳納專項維修資金。

3、物業(yè)的專項維修資金是業(yè)主的財產(chǎn)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時行使自己的權(quán)利，不要讓自己的權(quán)利睡著。首先業(yè)主要向物業(yè)管理企業(yè)詢問自己的錢存在哪里，要核對自己的維修資金清冊，弄清楚這筆資金是否是?？顚Ｓ?，有無挪用或不當(dāng)使用的現(xiàn)象。

4、業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主委員會來管理維修資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，控制專項維修資金的使用。最后，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護(hù)自己。

收房時專項維修資金應(yīng)該如何繳納?

1、房屋專項維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業(yè)主的錢。銷售商將該筆資金集中后交到房產(chǎn)行政主管部門保管。

2、待物業(yè)的業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，主管部門將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)程序使用。另外，專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規(guī)定計息。維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。

3、這就是說，物業(yè)管理企業(yè)代為保管的專項維修資金所產(chǎn)生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬于業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)作為對物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)之用。

收房時開發(fā)商代收的專項維修資金通俗的來說就是?？顚Ｓ茫泻戏ㄒ?guī)定的如何繳納，重點是這筆錢該怎么用，專項維修資金什么時候用。這些都是業(yè)主的權(quán)利，是用于對物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費用。一旦發(fā)現(xiàn)用途不對的時候，業(yè)主是有權(quán)利的研究的。