買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。

公攤面積有哪些?哪些又不屬于呢?

什么是公攤面積?相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，最高可達到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢!那么買房時哪些面積是公攤面積?哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢?

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等，除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹慎，畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少?不盡其然。因為其中還牽扯到贈送面積，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

公攤面積計算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢?

那么重點來了，買房時，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢?

走進小區(qū)，想必大家都會看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯(樓頂、外立面、樓梯間)到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動販賣機或快遞取件機、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點、業(yè)主共有的游泳池盡是外來人，這些在給業(yè)主們提供方便的同時，也帶來了一些問題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見，外來人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。

先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費用最終歸向哪里了呢?你知情嗎?

依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔義務(wù)。也就是說，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營所取得的收益應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營，需要征得業(yè)主的同意，并把營業(yè)收入公開，而這部分收入主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主委員會監(jiān)管。

另外，不可否認的是，物業(yè)公司對這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因為物業(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營的過程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進而更好地協(xié)調(diào)利益分配。