在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售合同你應注意哪些情況
第一、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”,即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
第二、注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算,但是房地產開發過程中由于種種原因可能導致項目延期,從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。對購房人而言剩余年限才有實際意義。另外不同用途的土地使用年限不同,住宅用地一般70年,工業用地、教科文衛體用地、綜合用地一般50年,商業旅游及娛樂用地為40年,所以購房人應問清楚用地性質。這不僅決定土地使用年限,還關系到物業、水電、稅費的高低。
第三、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定,保障了購房人最基本的權益。這也是在簽訂合同的時候應該注意的事項。
第四、關于還款的方式。很多人都是貸款買房的,仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款,在簽訂預售合同前,需認真了解相關政策,避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件,不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理,對此應有所預期和準備。
以上就是在簽訂商品房預售合同的時候應該注意的事項,同時還有關于簽訂的里面關于重要的公共設施還有違約金的問題,合理的運用補充協議,希望上面的介紹對您有所幫助。如果還有什么其他的問題歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贈送面積不寫入合同怎么辦
2021-02-17不安履行抗辯權的實施條件
2021-02-23老師打學生致殘學校是否要承擔責任
2021-03-10網貸逾期多久上征信黑名單
2020-11-18商家履行不了合同怎么賠償
2021-02-23私生子行使繼承權的法律依據如何
2021-03-02接受勞務方可以追償的情形有哪些
2020-12-11勞動爭議調解仲裁法對舉證責任（舉證責任倒置）的規定
2021-03-01保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01探析保險合同之不可抗辯條款
2021-02-22“閩連運9503”輪船載貨物保險糾紛案
2021-03-11車禍后保險公司拒賠的原因是什么
2021-01-02保險受益人變更的程序是怎樣的
2021-01-19淺議損失補償原則在人身保險中的運用
2021-02-27怎樣辦理投保手續
2021-01-19拆遷房房產證改名字嗎
2020-12-31浙江東陽市農村房子拆遷補償標準是多少
2020-12-14什么人可以獲得安置房
2021-03-02農村的宅基地和房屋拆遷如何補償的
2021-03-06門面拆遷和商鋪拆遷一樣嗎
2020-11-24