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寧波
租售同權買公寓有好處么?
自從國家出臺明確的文件，鼓勵有條件的城市開展租售同權試點后，一夜之間，租售同權成為了房地產市場上熱議的焦點。這個同權其實主要是子女受教育權。如今在租售同權概念的影響下，很多人紛紛購買公寓，那么，租售同權買公寓有好處么?下面我們跟隨小編了解下相關知識。
一、租售同權買公寓有好處么?
租房與買房居民享同等待遇，通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保證當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇 購買不限購不限貸的公寓產品，進行出租，支持租賃市場發展，將是新的投資形式。在租賃成為城市居民重要的住房解決方案，且租賃市場成熟有序，出租房源品質顯著提升的將來，租金將普遍提高。按照租購同權的政策，租賃者只要符合條件就可就近入學，再也不用擔心孩子的學位問題，租賃者同等享受到教育配套福利。
這樣一來，教育配套完善的公寓的需求量將會大大的上漲，租金及二手房的價格必定會大幅度上漲。作為公寓物業的擁有者，除了出租享受日益豐厚的租金收益之外，公寓資產本身的價值上升也是非常可觀的收益來源。越是租賃行情好的公寓，顯然應該具備區位、交通、環境、戶型等各方面優勢，而這本身也是資產價值提升的基礎。
二、租售同權的條件是什么?
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。
三、商住房可以改為租賃住房么?
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租也被允許。
由此可見，在租售同權政策影響下，未來公寓的價格可能有一波漲幅，發展前景很好。很多買不起房的人會選擇租賃公寓，來實現子女就近入學。因此，租售同權買公寓還是不錯的，起碼以后的升值空間挺大。目前，一些地方也在鼓勵長租公寓的發展，對于投資者來說，這個也可以考慮。
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