在我國，國家每一次對房地產(chǎn)市場政策作出的調(diào)控以后，不僅會(huì)引起各開發(fā)商的關(guān)注，最重要的是我國公民也會(huì)對國家推出的房地產(chǎn)新政策報(bào)予極高的希望，希望通過國家政府的一些政策，能夠有效的對我國的房價(jià)得到進(jìn)一步的調(diào)控。下面小編就為大家介紹一下，房地產(chǎn)新政小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么?

一、房地產(chǎn)新政小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么?

小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證

《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。

《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

二、其他規(guī)定

1、不動(dòng)產(chǎn)登記6月將出條例 已有機(jī)構(gòu)掛牌

對于備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土資源部部長姜大明解釋這是要落實(shí)2001年實(shí)行的物權(quán)法，物權(quán)法提出要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，即把現(xiàn)在分散在有關(guān)部門的土地房屋草原林地海域的不動(dòng)產(chǎn)，以土地為核心，統(tǒng)一由國土部門來負(fù)責(zé)。

姜大明透露，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的部際聯(lián)席制度，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)，在地籍管理司這一已有的機(jī)構(gòu)上加掛不動(dòng)產(chǎn)登記的牌子，編制是統(tǒng)一調(diào)劑，而不是增加新的行政編制。

第二是在今年6月份提出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，把不動(dòng)產(chǎn)登記的法規(guī)制定好。第三是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)的信息平臺(tái)，目前分散在各個(gè)部門，使用效率和接口都不一致，要把它統(tǒng)一起來，方便各個(gè)方面使用。

2、國土部：將在熱點(diǎn)城市推共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)

全國政協(xié)委員、國土資源部副部長胡存智7日接受記者采訪時(shí)表示，今年我國在熱點(diǎn)城市將增加土地供應(yīng)，加大力度推出共有產(chǎn)權(quán)房。

胡存智表示，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上是“比例產(chǎn)權(quán)”，是指中低收入等住房群體購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。 “政府在提供土地時(shí)折讓了一些地價(jià)，這樣房價(jià)就得到折讓。在滿足特定群體居住需求的時(shí)候，也能滿足一部分投資需求，能和社會(huì)需要照顧的這部分群體的購買能力相匹配?！?/p>

全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在政協(xié)經(jīng)濟(jì)界小組發(fā)言時(shí)也表示，今年我國將會(huì)對樓市繼續(xù)分類調(diào)控，增加普通商品房特別是中小套型的供應(yīng)。還將努力增加共有 產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，住建部準(zhǔn)備在全國一些熱點(diǎn)城市開展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)工作?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房是新事物，很大程度上將分流供求關(guān)系緊張城市的需求，特別是大中城市的年輕群體。”

胡存智還表示，在一線二線房地產(chǎn)比較熱的城市，今年將增加土地供應(yīng)，以利于市場穩(wěn)定和降溫房地產(chǎn)。

3、國務(wù)院細(xì)化新國五條 部分城市將提高二套房首付比

3月1日發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知在此前公布的“新國五條”基礎(chǔ)上，對調(diào)控政策進(jìn)行細(xì)化。通知表示，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差 別化住房信貸政策。對房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

關(guān)于二套房首付比例和貸款利率，將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。要強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu) 執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項(xiàng)檢查，對違反政策規(guī)定的，要及時(shí)制止、糾正。

4、國土部：耕地保護(hù)制度 城市人均建設(shè)用地嚴(yán)控100平米內(nèi)

國土資源部下發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化管控落實(shí)最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地將保護(hù)耕地作為土地管理的首要任務(wù)，全面強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌、用途管制、用地節(jié)約和執(zhí)法監(jiān)管，嚴(yán)守18億畝耕地紅線，確保耕地實(shí)有面積基本穩(wěn)定、質(zhì)量不下降。將重點(diǎn)控制東部地區(qū)特別是京津冀、長三角、珠三角建設(shè)用地規(guī)模;嚴(yán)禁在流轉(zhuǎn)農(nóng)地上建設(shè)旅游度假村、高爾夫球場、別墅會(huì)所等。

目前，中國土地開發(fā)強(qiáng)度總體偏高，建設(shè)用地存量大、利用效率低。官方在中共十八屆三中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議等重要會(huì)議上，多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)守18億畝耕地保護(hù)紅線、耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量保護(hù)并重等。

國土資源部2月19日重申，除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地，全國人均城市建設(shè)用地目標(biāo)將嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)。

國土部要求，各地要嚴(yán)守18億畝耕地紅線。嚴(yán)禁突破土地利用總體規(guī)劃設(shè)立新城新區(qū)和各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))。嚴(yán)格劃定城市開發(fā)邊界、永久基本農(nóng)田和生態(tài) 保護(hù)紅線。嚴(yán)格控制城市建設(shè)用地規(guī)模，逐步減少新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，重點(diǎn)控制東部地區(qū)特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設(shè)用地規(guī)模。

5、財(cái)政部發(fā)《通知》 夫妻之間房產(chǎn)證更名免契稅

1月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(下稱《通知》)，規(guī)定自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”和變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

根據(jù)《通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

《通知》自發(fā)布之日起施行?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕82號)同時(shí)廢止。

“以前就是這么執(zhí)行的。”據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，此前房屋交易過程中，“減名”“換名”時(shí)并未征收契稅，新規(guī)出臺(tái)并不會(huì)造成新的影響。

根據(jù)此前政策規(guī)定，僅房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名，不征契稅;新規(guī)免征契稅范圍則擴(kuò)大至“房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有”“房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有”和“房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額”三種情況。

契稅作為地方稅種，目前稅率為3%~5%，適用稅率各地不一。根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

6、國土部：將建立征地信息查詢制度

國土資源部消息，就維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益，國土資源部耕地保護(hù)司司長嚴(yán)之堯強(qiáng)調(diào)，探索構(gòu)建兼顧效率和公平、適應(yīng)我國國情和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段的新型征地 制度，是國土資源部的一項(xiàng)重要任務(wù)。下一步開展征地制度改革試點(diǎn)，目的在于使征地范圍得到合理的縮小、土地征收程序更加規(guī)范、被征地農(nóng)民生活水平得到有效 提高，國家、集體、個(gè)人利益協(xié)調(diào)同步增長。

具體講，一是界定征地范圍、明確操作程序，以縮小征地范圍;

二是嚴(yán)格征地程序，包括建立擬定征地補(bǔ)償和安置方案的制度、建立征地報(bào)批前協(xié)商制度、建立征地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估制度、健全征地爭議調(diào)處裁決機(jī)制、建立征地信息查詢制度，保障被征地農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等;

三是完善合理、規(guī)范、多元的保障機(jī)制，包括完善征地補(bǔ)償辦法、探索多種安置途徑、規(guī)范農(nóng)民住房的補(bǔ)償方式、健全完善被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度;

四是研究土地增值收益合理分配機(jī)制，包括合理調(diào)整提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范土地增值收益的用途，如將一定比例土地增值收益用于被征地農(nóng)民社會(huì)保障、就業(yè)培訓(xùn)支出等，并建立稅費(fèi)調(diào)節(jié)機(jī)制。

7、增加中小套型和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)

3月5日上午，中國政府工作報(bào)告出爐。國務(wù)院總理表示，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

李克強(qiáng)表示，完善住房保障機(jī)制。以全體人民住有所居為目標(biāo)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)、分步實(shí)施、分級負(fù)責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，今年新開工700萬套 以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。提高大城市保障房比例。推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行。創(chuàng)新政策性住房投融資機(jī)制和工具，采取市場 化運(yùn)作方式，為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。各級政府要增加財(cái)政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，年內(nèi)基本建成保障 房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。

8、推進(jìn)稅收制度改革 做好房地產(chǎn)稅立法工作

2014年3月5日上午9時(shí)，第十二屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，國務(wù)院總理李志強(qiáng)作《政府工作報(bào)告》。

李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，推進(jìn)稅收制度改革，把“營改增”試點(diǎn)擴(kuò)大到鐵路運(yùn)輸、郵政服務(wù)、電信等行業(yè)，清費(fèi)立稅，推動(dòng)消費(fèi)稅、資源稅改革，做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅立法相關(guān)工作。

我國目前針對小產(chǎn)權(quán)房的主要政策是只要是屬于小產(chǎn)權(quán)房的話，那么基本上都沒有國土部頒發(fā)的房產(chǎn)證。所以大家在日常生活當(dāng)中，如果要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，一定要注意這個(gè)問題。還有就是對于房產(chǎn)的一些其他政策，大家也可以在上文當(dāng)中對應(yīng)的了解一下。

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