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寧波
房產買賣合同違約與侵權是否一樣以及如何處理
房產買賣合同的違約與侵權一樣嗎?
房產買賣合同違約與侵權，需要承擔不同的法律責任，不可以等同對待，解決的辦法也不一樣。
1.買賣合同違約是沒有按照合同內的權利與義務執行合同規定，例如房款交付的時間內買主沒有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過程中，就是買主的違約時間。
2.買賣合同侵權是所做的事情沒有在合同的規定范圍之內，但是影響到了房產交易安全或是其他方面的侵權行為。例如在房產交易的過程中，買主將房屋轉賣他人，而沒有通知賣主，造成房產交易對象變更的情況，這個時候侵權是因為買主還沒有房產證，沒有任意進行房產交易的權利，而剝奪了產權所有人的權利。
怎么處理?
1.違約的話，可依通過合同內的規定進行解除，違約人不服從合同內的規定的時候，可以找仲裁進行解決或是上訴法院，法院會根據買賣合同進行判定事情的違約責任方。
2.侵權的話，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據合同內容進行協商。
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