為了使房地產回歸住房本質，我國今年實施了租購同權制度。新政策總會帶來新變化，租購同權也不例外。因此，有很多人對其影響不怎么了解。那么，租售同權后對房地產影響幾何？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

什么是租售同權？

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

租售同權后對房地產影響幾何？

可以預見，一旦“租售同權”在某一城市全面落地，勢必將對當地房地產市場、住房租賃市場產生深刻影響。

首先，“租售同權”和住房租賃市場的發展，將從供給側和需求側兩方面對房地產交易市場產生影響。

一方面，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》，明確未來五年內全市計劃供應租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權”將較大程度上削減部分居民購買產權房的緊迫性。過去10余年內，房地產市場中“學區房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產權房上附加的子女受教育權利。一旦“租售同權”實施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創造的住房剛性需求。

對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。

以上就是小編為您整理的關于租售同權后對房地產影響幾何的詳細解答，希望對您有所幫助。簡單來說，租購同權使房地產業的供應量上升等三類變化。如果您對此還有其他疑問，您還可以咨詢律霸網租購同權的相關律師。

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