相信租售同權政策的出臺對好多人來說是一個好消息，解決了大家擔心已久的問題，也解除了大家的憂慮。租售同權的出臺是非常嚴格的，同時也約定了享受租售同權的條件，所有的人必須嚴格按照條件來，符合條件的才能好享受租售同等的權利，但是具體的條件是什么樣的，可以到本文看看。

一、享受租售同權的條件到底如何

在給定其他條件下，“租售同權”有助于平抑房價，同時帶動租金上漲。更加值得重視的是，只有落實“租售同權”，購租并舉住房制度才可能建成。

據新華社報道，住建部有關負責人說，將通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

這被輿論理解為“租售同權”未來將在全國范圍內展開。現在看起來，廣州此前突然提出“租售同權”，并非沒來由的單兵突進，而是在整個住房改革當中確定的，廣州不過是先行先試。

如果我們給定其他條件，單純考慮“租售同權”這一政策對中國城市房價、租金的影響，其實是比較清楚的。“租售同權”有助于平抑房價，同時帶動租金上漲。

作為一項公共政策，如果公共服務一定要與房產掛鉤，那么，即使你多么不愿意去過“房奴”的生活，你也只能購房。這是個體無法選擇的。

而如果公共服務不再與房產掛鉤，年輕人就有了選擇空間，不需要再急于去購房。當然，對于多數人來說，可能最終還是要購房。但是，這個購房時點，可以向后延遲，直到自身湊足房款。

部分年輕人不再急于購房，個人自有房產不再是必需品，自然會對房價上漲產生平抑作用。沒有足夠的真實需求，房地產商再怎么渲染恐慌情緒，大家也都會淡定，直到覺得時機合適再出手購房。至于租金，租房也可以享受同等公共服務，市場就會增加租房需求，進而帶動租金上漲。

當然，至于具體會有多大程度影響，還要看“租售同權”能落實到多大程度。

看廣州的“租售同權”政策，是跟人才積分有關的。如果積分制度比較嚴苛，只是少數租房居民享受政策紅利，那對房價，肯定不會有什么大的影響。對租金，也是如此。另外，沒有足夠的教育資源，“租售同權”也不過是鏡花水月、好看而已。

需要再強調一下，以上分析是在給定其他條件下進行的，只是單純談“租售同權”對房價和租金的影響。大家都清楚，現實中房價、租金走勢，肯定不是“租售同權”這一個政策就能決定的。絕不是說，“租售同權”政策一出手，就會平抑房價、帶來租金上漲。

以上所分析的是對房價和租金影響。除此之外，落實了的“租售同權”，將為購租并舉的住房制度最終形成奠定重要基礎，這點其實更值得大家重視。

作為當下住房制度改革思路，購租并舉所需要做的，除了增加租房供給、規范租房市場，關鍵問題是要賦予租房者和購房者在公共服務享受方面同等的權利。租房居民如果無法享受同等公共服務，即使建設再多公租房、長租公寓，形成再規范的租房市場，購租并舉也不可能變為現實，大家還是要一窩蜂涌向購房市場。

“租售同權”堪稱購租并舉住房制度的基石。看起來購租并舉只跟住房市場有關，但其背后與公共服務平權密切相關。比較對于房價和租金的影響，這方面的意義有必要更加強調。

二、租售同權哪五類人最受益

1、高素質人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

4、商業物業運營商

據國家統計局發布的數據顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加10.8% ，商業營業用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經開業的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

「租售同權」新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的「創新焦慮癥」嗎?

5、創新型房企

隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。

此次「租售同權」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的「租售并舉」，還是收并購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。

況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會形成示范效應，其他城市也會紛紛跟進，這帶來的新的空間與機遇可以說是不可估量的。

大家應該都有了初步的了解，租售同權制度是嚴格的，所有的人如果想要享受租售同權的待遇，就必須滿足租售同權的條件，這不僅是制度要求，同時也是為了確保平等公平。但是只要大家符合了基本的條件就可以享受租售同權帶來的福利了。

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