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單方辦理預告登記可以嗎
單方辦理預告登記可以嗎
預告登記不是只有雙方行為，單方也是可以申請預告登記的。
不動產預告登記的效力
(一)保全權利的效力。我國《物權法》第二十條第一款規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”。預告登記制度創設的目的就在于此，保障買受人預期物權的實現。如果將這種請求權依預告登記的方式進行登記后，不動產的所有人違背預告登記所為的變更及處分不動產的行為就會無效，預告登記的目的就會實現。在預告登記制度中，較之其他效力，保全效力是最具價值的效力。不動產交易雙方在不動產交易合同成立后至不動產變更登記期間，原所有人不得處分不動產，否則處分行為無效。我國采絕對無效主義，即在預告登記后，在妨害預告登記請求權的范圍內，所有人的處分行為一律無效;另一方面，登記權利人可以此預告登記對抗任何第三人的請求權。
(二)順位保全的效力。順位保全是指當預告登記推進到本登記時，不動產物權的順位以預告登記的日期來確定，非依本登記的日期確定。為了預防未來可能發生的同一物上多項物權并存、競合的矛盾，通過預告登記，可以將各項權利按照時間的先后順序予以排列，并按照該順序為每個物權確定一個實現的順序。預告登記畢竟是暫時性的，或轉為本權利，或喪失效力。當其能夠成功地轉為本登記的時候，其所具有的順位自然應當轉歸為本登記順位，這樣才能更有效地保護債權人的合法權益。
(三)破產保護的效力。破產保護是指當不動產所有人進入破產程序時，相應的預告登記不動產并不列入破產財產，這是由于對該項請求權進行了登記公示，而使其具有物權的優先受償權，是預告登記的請求權得以實現的保障。由此可見，不動產預告登記破產保護的效力，類似于擔保物權的效力，是一種優先于債權的準物權。
(四)預警效力。預警效力是針對第三人而言的，預告登記具有準物權的性質，第三人必須受到預告登記的約束，不得實施有害于預告登記的行為。對第三人的預先警告的提示，即通過預告登記可以告知第三人，該不動產上已經設立有排他性的權利，任何從事與之相沖突的物權變動行為將會被確定為無效。
預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。在預告登記后，在妨害預告登記請求權的范圍內，所有人的處分行為一律無效。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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