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寧波
預告登記不辦理的后果
預告登記不辦理的后果
在辦理房產證之前開發商可能二次出售。最好辦理預告登記。
預告登記的設立，是為保障將來的房屋所有權轉移能夠順利發生。我國《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
由此可見，預告登記之后房屋所有權并未轉移，但會對后來發生的房屋所有權的處分行為有對抗效力。也就是說，如果您與開發商辦理預告登記后，未經過您的同意，開發商即使將該套房屋再出售給他人，也無法與他人辦理轉移登記，從而保障了您的合法權益。
預告登記是當事人有意愿申請才辦理的，并非強制性的。如果要辦理的話，您和開發商可以共同申請所購買的一手房的預告登記，提交《上海市房地產登記申請書》、身份證明及《上海市商品房預售合同》等材料。綜上所述，辦理預告登記可以保障您將來物權的實現，但一手房的預告登記并非強制性的，購房者可以視自己的情況斟酌決定是否辦理。
房屋預告登記證明的作用是什么?
證明的依據：根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來的實現物權，按照約定可以向登記的機構申請預告的登記。預告登記后，未經預告的登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
證明的作用：預告登記后，債權的消滅或者自能夠進行不動產的登記之日起三個月內未進行申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋的預告登記證明是指當事人簽訂房屋的買賣協議時，為保障將來的實現物權，按約定的向房產登記管理部門申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。
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