房屋差價的含義
這個沒有統一的標準的。在不同的場合,有不同的說法。
1、比如你找中介買房或者賣房,那么可能中間的價格會出現變化。(當然這里專指不法中介)那么他們賺取的差價叫做房屋買賣差價。
2、對于房屋買賣過程出現糾紛,可能是締約過失。那么起訴到法院,買方可能會主張房屋買賣差價的賠償,當然這里的差價指的可能就是這段時間由于房價的上漲,帶來的損失,即現在的房價減去當初房價的這個差值。
相關知識:二手房差價怎么算
二手房的差價=賣出合同價-買入價(取得價)-應扣除的費用。從上面公式可以看明白,差價是賣出價格減去買入價格,然后扣掉當時過戶的手續和契稅等各項稅收,然后根據這個差價計算個人所得稅就可以了。
二手房稅費,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數;
工本費:一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準:300元
以上就是律霸網小編給你介紹的“房屋差價是什么意思”的相關知識,所以目前對于房屋差價來說沒有統一的標準的,在不同的場合,有不同的說法。如果你的情況比較復雜,本站也提供律師在線咨詢服務,歡迎你進行法律咨詢。
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