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現實中，用自己名下的房產進行抵押、質押的人比較多，其實也就是拿房產作為抵押物或質押物，從而獲得相應的貸款或借款。那實踐中房產質押與抵押之間有什么區別呢？律霸小編整理了有關資料，將在下文中告訴你具體答案。

一、房產質押與抵押有什么不同

1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。

2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。

3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。

4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。

二、房地產抵押的性質

隨著中國各項經濟建設的發展，尤其是房地產業的發展，房地產抵押已為越來越多的債權人(主要是銀行等金融機構)所運用作為債權擔保的形式。債權人基于房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權。房地產抵押權具有物權性和價值權性兩大基本性質。

(一)房地產抵押權的物權性

關于抵押權的性質，在學理上有不同的觀點，有主張抵押權為物權者，有主張抵押權為債權者，有主張抵押權為物上債務者。從立法上來看，對于抵押權制度的立法，主要有三種立法例:第一，將抵押權放在民法典的物權法中，視抵押權為限制物權中擔保物權的一種。德國、日本及中國臺灣為例;第二，將抵押權制度規定于民法典的債權法部分。法國、前蘇聯為例。中國民法通則也將抵押權規定于第五章民事權利的債權一節;第三，制定專門的法律對抵押權進行規定。如中國《擔保法》。

房地產抵押權為擔保物權，其在性質上為物權。房地產抵押權具有物權特有之支配性、對世性、追及性及優先受償性，從而使其在權利內容上、權利實現方式上、權利范圍上、權利保護方法上區別于債權。

(二)房地產抵押權的價值權性

房地產抵押權乃對于所抵押之房地產拍賣價金的優先受償權，其在本質上為價值權。價值權性不僅是包括房地產抵押權在內的抵押權的本質特性，也是所有物的擔保的共同屬性。

房地產抵押權的價值權性，是指房地產抵押權是對所抵押房地產的價值支配權，其所支配的對象不是房地產實體，而是其價值。

房地產抵押權的價值權性使其區別于土地使用權等用益物權。用益物權是權利人對標的物使用價值的支配權，其給予權利人的利益表現在對于標的物實體的支配，通過這種支配而獲得標的物的效用。房地產抵押權則是對標的物價值的支配權，權利人得通過對抵押物價值的把握而實現擔保債權的目的。

房地產抵押權既不需要所有權的轉移，也不需要對抵押物實體的支配，而是在于對抵押物價值的把握，能夠同時滿足現代經濟社會對債權擔保和擔保物經濟效用發揮的雙重需要。因此可以說，相對于質權和留置權，房地產抵押權是一種純粹的價值權。

希望可以幫助各位準確區分這兩種情況。在進行房產質押的時候，需要實際轉移房屋的占有，與此同時房屋所在的土地也是會被轉移占有的。

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