在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
定金與訂金
定金和訂金
定金則是法律明確規定的一種擔保方式，買房人在交納定金后不履行合同義務的，開發商有權沒收定金;而當開發商在收受定金后不履行合同義務的，買房人可以要求雙倍返還定金。定金應以書面形式約定，數額不得超過主合同標的額的20%。
在實踐中，開發商在與買房人簽訂《商品房買賣合同》前，通常會要求買房人簽署認購書并繳納定金，認購書中一般僅寫明房號、購房價款及約定的簽約時間，對雙方具體權利義務并無明確規定。認購書中同時規定，買受人未在規定的期限內與開發商簽訂合同的，開發商有權沒收定金;開發商將房屋賣與他人而不能與買受人訂立合同的，開發商雙倍返還定金。然而，當雙方簽署正式合同時，買房人往往會發現開發商提供的合同條款中存在不公平條款，并提出修改要求，但開發商通常不同意修改，致使雙方最終未能達成一致訂立合同。在此情況下，未能訂立合同的原因不能歸責于任何一方，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，開發商無權沒收定金。
需提醒買房人的是，在發生上述情況時，買房人一定要注意保留相應證據，以免發生糾紛時開發商不予認可。證據的形式可以是開發商出具的證明，證明雙方未能簽訂合同的原因是雙方無法就合同條款達成一致;如開發商拒絕出證，買房人也可以將自己對合同的爭議意見整理出來，以特快專遞的形式寄給開發商，并給自己備份。因特快專遞往往有留底，萬一發生糾紛，開發商也難以推托。
但是，在實踐中有些精明的開發商在認購書中會寫明合同文本為本認購書的附件，認購人已認真閱讀并無異議，若認購人簽署了該認購書，則應視為已了解并同意合同文本中的條款，屆時如再以合同中存在不公平條款為由而拒絕簽訂合同，開發商將有權沒收定金。因此，認購人一定要認真閱讀認購書，如合同文本作為認購書附件的，對合同文本也要認真閱讀，在確定無異議后再簽署。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
詐騙中初始獲利的投資者是否應返還
2021-02-26起草合同注意事項
2020-11-08債務還不上車以抵押車怎么辦
2021-01-20申訴期間可以申請財產保全嗎
2020-12-11炒股盈利怎么算
2021-03-07房屋的遺產繼承可以選擇放棄嗎
2021-02-04不可抗力消除后能否解除合同
2020-11-25已登記的地役權申請轉移登記提交的材料
2021-03-17勞動合同主體能是未成年人嗎
2021-03-10哪些情況不能簽終止協議
2021-02-06勞務合同可以隨時解除嗎
2021-02-27商場未盡保障義務是否應當賠償
2021-02-05投保壽險時應注意什么,壽險的保險金怎么給付
2021-03-02人身保險合同的概念
2021-01-14再保險合同的分類具體有哪些呢
2021-03-22保險經紀人是什么呢
2021-03-21保險費率是否適用價格法
2021-02-22財產保險中出現施救費用怎么賠
2020-11-24轎車自燃保險公司及時理賠商家代位求償
2020-11-30土地承包經營權能否繼承及相關法律規定
2020-11-19