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現(xiàn)在大型樓盤一般都是分期交付，業(yè)主也是陸續(xù)在入住。對于新交付的小區(qū)，在很多方面還存在問題，一些細節(jié)達不到要求，會給前期入住的業(yè)主在生活上帶來諸多不變。這時，業(yè)主可以集中起來，成立一個臨時業(yè)主委員會，那么臨時業(yè)主委員會成立條件包括什么？下面我們一起看看小編總結(jié)的這些知識。

一、成立臨時業(yè)主委員會具備的條件包括什么？

小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主５人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上；

2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。

3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)相同。

二、臨時業(yè)主委員會的權(quán)利有哪些？

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或 其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè) 主委員提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理 企業(yè)每爪在制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主 委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修 基金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

綜上所述，臨時業(yè)主委員會是個過渡機構(gòu)，通常在新交付的小區(qū)往往成立的比較多。當(dāng)物業(yè)交付面積達到50%，或者不足的時候交付時間超過一年的情況下，業(yè)主可以向街道辦提出申請，要求成立臨時業(yè)委會，這是臨時業(yè)主委員會成立條件。等待小區(qū)全部交付使用后，臨時業(yè)委會就會被正式業(yè)委會代替。

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