購(gòu)買(mǎi)商品房前需要做的準(zhǔn)備：

一、明確自己的購(gòu)房需求，做好置業(yè)規(guī)劃

一般人都認(rèn)為買(mǎi)房一步到位最好，這是當(dāng)然的，但需要根據(jù)自己的實(shí)際收入來(lái)進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買(mǎi)房最合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

二、購(gòu)房款的準(zhǔn)備

購(gòu)房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項(xiàng)，因?yàn)閾?jù)了解，購(gòu)房除了首期款，個(gè)別開(kāi)發(fā)商還需要購(gòu)房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。如果，未了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用的支付，一開(kāi)始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項(xiàng)雜費(fèi)的交付也是一大問(wèn)題所在。

除首付款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。

三、貸款方式的選擇

據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線(xiàn)，越過(guò)此警戒線(xiàn)，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

購(gòu)買(mǎi)商品房要了解的相關(guān)信息：

一、開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力

購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)過(guò)優(yōu)質(zhì)品牌樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，這類(lèi)企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，房屋后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。

此外，購(gòu)房者還可通過(guò)一些更為直觀的方式考察開(kāi)發(fā)商。如到同一開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地考察，向一些老業(yè)主了解樓盤(pán)的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況。或者到相關(guān)的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的查看已購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)。

二、樓盤(pán)配套及附加信息

購(gòu)房者考察時(shí)不妨多了解樓盤(pán)、小區(qū)的配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車(chē)位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。