目前，不少人在購房時出于種種考慮，把未成年子女作為產權共有人，或者直接將房子的產權登記在子女名下，但其中存在諸多的法律風險需要引起購房者的關注。一、相關案例某市市民李某全額出資購買了一套80平方米的住房，原想購房是人生的一件大事，為了省去兒子長大后過戶的麻煩，就以兒子的名義購買，將房子的產權登記在了兒子的名下。這兩年，李某事業有成，手中的積蓄也多了起來，和妻子商量后，準備將現在這套80平方米的住房賣掉，再買一套面積大、環境好的房子。年初，他們看中了一套住房，在決定購買的同時，將舊房委托房屋中介進行轉讓。結果最近在賣房時，李某卻遇到難題，當他到房管局辦理舊房過戶手續時，工作人員明確予以拒絕：“你和8歲的兒子目前都無權處理這套房產。”但李某并不認可：“我掏錢買的房子，還是孩子的親生父親，房屋登記時寫成了他的名字，為什么不能處理？”面對房管局工作人員的解釋，李某生氣地認為自己被刁難，便向有關部門進行投訴。二、案情分析本案中，李某將出資購買的房屋產權登記在8歲兒子名下的行為，在法律上視為父親對兒子的贈與行為。根據我國《物權法》的規定，房屋等不動產所有權以登記為要件，也就是說房產證上登記的人是房屋的所有權人。所以，李某的兒子是該套房屋的所有權人，雖然李某夫妻出資購買的房屋，但是他們并不享有對房屋的處分權利，有權利處置這套房屋的人是他們年僅8歲的兒子。但根據我國《民法通則》的規定，他們的兒子屬于無民事行為能力人，必須由他的法定代理人代理民事活動。然而，為了保護無民事行為能力人的合法權益，法定代理人處理無民事行為能力人的財產時必須為了無民事行為能力人的利益。所以，除非李某夫婦能夠證明將房產出售是為了兒子的利益，否則房管局不為其辦理過戶手續的做法是合法的。那么對于李某的情況，要如何證明其出售房屋是為了兒子的利益呢？不同地區的有不同的做法：有些地區的房管部門要求采取由父母雙方共同到場,以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產；還有一些地區可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料；也可以采取公證的辦法,證明確實是為孩子的利益處理財產。但是無論采取何種方法，將房產登記在子女名下還是存在一定的法律風險，需要在購房時充分予以考慮。除了本案中李某遇到的將房產登記在子女名下將無法自由處置的風險外，還存在如下幾點法律風險：1、增加買房時的經濟負擔。如前所述，父母處分未成年子女的財產，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財產利益，這樣的行為將不被法律所認可。如今房價高，普通家庭無法一次性支付房款，只好選擇貸款買房。但若是以子女名義買房，用子女名下的房產與銀行簽訂借款抵押擔保合同，此行為對子女財產的處分顯然不利于子女財產利益，很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說，將房產登記在未成年子女名下，房產將不能抵押貸款，必須一次性付清全部房款。2、加劇父母離婚時的糾紛。夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割產生糾紛而對簿公堂，而房產作為夫妻共同財產的重要部分，由于購房時將房產登記在未成年子女名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財產，那么離婚時誰取得孩子的撫養權，誰就可以實際占有并使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。3、父母無法收回房屋。由于父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。如果未成年子女成年后不盡贍養義務，雖然父母出資購房，但也無權要求收回房產。