在賣買合同中應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)問題

在簽訂房屋買賣合同時，要盡量利用合同的附件。一些上家承諾贈送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，消費(fèi)者不能因為要面子或者怕麻煩而把這些特別約定一筆帶過。在已經(jīng)發(fā)生的諸多案例中，上家口頭約定反悔、書面約定不詳細(xì)而造成的糾紛不在少數(shù)。在諸多特別約定的事項中，物業(yè)維修資金、水電煤等的結(jié)算和過戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設(shè)施的贈送是需要消費(fèi)者特別留心的。

資金的結(jié)算和過戶在雙方協(xié)商約定后，應(yīng)詳細(xì)地寫入合同。而附屬設(shè)施的贈送(以衛(wèi)浴設(shè)施為主)，則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細(xì)地反映出設(shè)施的整體情況。

同時，在與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個細(xì)節(jié)，水、電、煤、物業(yè)費(fèi)以及維修基金等前期費(fèi)用的結(jié)算情況、戶口的遷移情況、付款和交房手續(xù)的履行等等都要在合同中作詳細(xì)的約定。因此簽訂房屋買賣及相關(guān)合同時，消費(fèi)者一定要仔細(xì)閱讀合同條款，可以要求中介機(jī)構(gòu)解釋合同的細(xì)節(jié)。假如你覺得條款不清，有必要修改或補(bǔ)充的，可以與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商處理，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。這樣在發(fā)生糾紛時可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。其中，比較值得關(guān)注的是關(guān)于維修基金以及戶口遷移的問題。

就維修基金來看，買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，不過有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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