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近年來，我國的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，伴隨而來的是產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)貸款市場也隨之火爆起來了。房地產(chǎn)開發(fā)作為一個龐大的項目，需要多方的通力合作才能順利進行，資金作為其中重要的一環(huán)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都選擇貸款，但是否所有房地產(chǎn)項目都能貸款呢?房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件有哪些?接下來律霸就為大家解答一下。

一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類：

按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

5、貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。

8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料：

1、基本材料

法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件);法人代碼證書(副本及影印件);法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件);貸款(卡)(原件及影印件);財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個年度財務(wù)報表和審計報告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表;稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明;利稅清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企業(yè)董事會成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)

2、貸款項目材料開發(fā)項目可行性研究報告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件);有權(quán)部門批準(zhǔn)的項目、實施和開發(fā)的文件和計劃(原件及影印件)。

3、擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

4、已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔(dān)保材料。

5、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔(dān)保材料和《貸款證(卡)》。

6、要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業(yè)務(wù)申請材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示"ü"。

綜合上文，房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類分為住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時要明確所需貸款類型。另外房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件大致可以總結(jié)為，相關(guān)工程施工要得到政府的許可，貸款單位要具有資質(zhì)，重要的一點是貸款人要有一定的資金。

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