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商品房預(yù)售條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 291人看過

有的省市，商品房預(yù)售條件的要求更加嚴(yán)格，例如上海市商品房預(yù)售必須具備下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;

(3)商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：①2000年6月20日前取得《建筑工程施工許可證》者，按提供預(yù)售后商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。②2000年6月20日后取得《建筑工程施工許可證》者，商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：七層以下(含七層)的商品房項目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層以上(含八層)商品房項目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上(不得少于七層)。

(4)已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建設(shè)的配套建設(shè)計劃。

(5)已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(6)已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得《商品房預(yù)售許可證》。

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