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在占有了不動產(chǎn)之后，按照規(guī)定辦理登記是很重要的，這是對不動產(chǎn)進行確權。當然，實踐中也有可能出現(xiàn)變更不動產(chǎn)登記的情形，那法律中規(guī)定的，不動產(chǎn)變更登記的情形有哪些呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。

對已經(jīng)過初始登記的土地所有權、使用權和他項權利，由于其他原因發(fā)生變動當事人因此進行的登記。按照法律的規(guī)定，能夠申請變更登記的情況有多種，包括土地權利設定登記，土地權利變更登記，土地權利人名稱、土地用途、地址變更登記，注銷土地登記等。

一、按照規(guī)定，如果發(fā)生由下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：

1、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

2、不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

3、不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

4、同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

5、抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;

6、最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;

7、地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

8、共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的變更情形。

二、要是因為下列情形導致不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的，當事人還可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記：

1.買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;

2.以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;

3.法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

4.不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

5.繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

6.共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;

7.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

8.因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的;

9.因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的;

10.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。

三、除此之外，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

1.不動產(chǎn)滅失的;

2.權利人放棄不動產(chǎn)權利的;

3.不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

4.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利消滅的;

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

綜上，我們了解到法律中規(guī)定的不動產(chǎn)變更登記的情形有哪些。而現(xiàn)實中，一旦對不動產(chǎn)做出了變更登記的話，那么法律上面的所有人就會發(fā)生改變，因此輕易不能進行不動產(chǎn)的變更登記，否則自己的利益有可能受到損害。