決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個簡單的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。

那么，買房時都要注意哪些事情呢?怎么在目前眾多的房地產項目中挑選到適合自己的房子呢?本文對購房過程進行詳細地介紹。

一、準備：

1.買房目的：

買房的第一步：明確購房目的

--無數遍地問自己：為什么要買房?

--無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子?

2.買房的資金準備--您準備用多少錢買房?

購房者在購買自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預算時可從以下幾個方面入手：

(1)估算家庭可動用資金。

(2)考慮欲購房屋的面積。

(3)調查有關物業管理的各項支出。

(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

(5)確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費等。

(6)準備必要的咨詢服務費用。

二、購房評估

1.樓市分析

買房是一項系統工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環境……

2.購房區域

購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。確定大方向--東西南北中。

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3.房屋類型

商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結合，按是否享受政策優惠還可分為商品房、經濟適用房、合作建房等。

4.看房

買房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實地走走，看看周邊環境，考察發展商實力，貨比三家不吃虧……

購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。

三、選定房源

做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

四、開發商資信查詢

對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看……

如何判斷開發商的實力，樓盤的合法性?

業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：(1)是開發商的營業執照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設規劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協議書。