建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分

《物權(quán)法》

第一百四十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。根據(jù)這條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，建筑物等隨之一并處分。 物權(quán)法這一條的規(guī)定與已有法律制度是一致的，也符合社會(huì)生活實(shí)際。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，其地上建筑物和其他附著物同時(shí)流轉(zhuǎn)。例如：城市房地產(chǎn)管理法

第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”擔(dān)保法

第三十六條第二款規(guī)定：“以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。” 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”

第三十三條第一款規(guī)定：“土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。” 在我國(guó)，建筑物、其他附著物的歸屬雖然相對(duì)獨(dú)立于土地的權(quán)屬，但是在轉(zhuǎn)讓中必須實(shí)行“房地一致”原則，否則將會(huì)出現(xiàn)“不建立在土地上”的“空中樓閣”，既不符合生活邏輯，也不利于保護(hù)土地權(quán)利人和建筑物所有權(quán)人的合法權(quán)益。實(shí)行“房隨地走”，作為實(shí)現(xiàn)房地一致的方式之一，已經(jīng)在法律實(shí)踐和社會(huì)生活中得到普遍接受。

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