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寧波
如何解決房屋面積誤差大的問題
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一般而言，由于買受人可以現場勘查，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，但是期房建成后的實測面積與合同約定的面積經常發生誤差問題，很多時候面積誤差還比較大，這嚴重影響買受人的合法權益。那么對于買受人而言，該如何解決房屋面積誤差大的問題呢？以下是具體介紹。
一、如何解決房屋面積誤差大的問題
(一)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算。
(二)在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補。
(三)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方根本違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
二、房屋面積誤差大怎么辦
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實踐中購買的房屋，在交房的時候發現房屋面積誤差大的話，此時可以根據實際的誤差情況作出處理。但需要注意的是，出賣人交付房屋后，無論出賣人有沒有提醒，買受人最好自己或者請專業人員針對房屋面積進行一次準確的測量，如果確定了房屋面積誤差大，最好咨詢專業的房產律師，以維護自身的合法權益。?更多相關知識您可以咨詢律霸榆林律師！
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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