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在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，一些開發(fā)商使用不合格的建筑材料或者為了趕工期而忽視房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題頻發(fā)。那么，對于購房者而言，遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦呢？本文將對這個(gè)問題做具體介紹。

一、遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦

(一)遇到房屋質(zhì)量問題可以要求修復(fù)。

1、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)?a href='http://www.6065bob.com/susong/51.html' target='_blank' data-horse>訴訟時(shí)效期間為一年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼埱髾?quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

3、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條對國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。

(二)房屋質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償。

具體來說，開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：

1、誤工費(fèi)。

2、差旅費(fèi)。

3、裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。

4、室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題造成的損害。

5、如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失。

6、可以要求其換一套房。換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。

二、怎么處理房屋質(zhì)量問題

遇到房屋質(zhì)量問題，可以要求退房，但若是遇到如下情況，則不能退房，房屋質(zhì)量問題可以通過上述兩種途徑解決：

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

購房過程中，要是遇到房屋質(zhì)量問題的話，此時(shí)可以及時(shí)的通知開發(fā)商進(jìn)行維修、處理，如果房屋的質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，影響了正常的使用居住的話，建議此時(shí)通過法律途徑來處理，這樣才能最大限度的維護(hù)自身的合法利益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸許昌律師！

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