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延期交房賠償金標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 963人看過

實踐中，開發(fā)商可能因為各種原因而不按照約定的時間交房，這樣的行為無疑是對購房者利益的侵害，此時需要對其承擔一個違約賠償責任。那么延期交房賠償金標準是什么呢?可能很多人都不清楚，下面就讓律霸小編為您做詳細解答。

一、延期交房賠償金標準是什么

開發(fā)商延期交房，很多購房者在要求賠付時發(fā)現(xiàn)賠付的標準對自己不利，其實，這是購房者在簽約時沒有約定違約金額。

我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加”。

二、延期交房損失賠償如何計算

至于損失賠償額計算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準，向開發(fā)商主張賠償實際損失，如果還不會計算，可以請教專業(yè)房產(chǎn)律師。

開發(fā)商要是有延期交房行為的，此時對購房者是構(gòu)成了違約的，那么就要對購房者的損害做出賠償，至于延期交房賠償金標準，通常是按照銀行貸款利息支付。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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