近年來，房地產(chǎn)發(fā)展可謂風(fēng)生水起、方興未艾，全國各地房價也在不斷上漲，截止目前為止，部分區(qū)域雖有漲停趨勢，但很多地方依舊持續(xù)漲高。在這種社會環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也逐漸增多，那么，房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓到底應(yīng)該如何辦理呢?有哪些協(xié)議和程序呢?律霸將會在接下來的文章中一步步揭曉。

房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)該如何辦理?

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，就是項(xiàng)目原業(yè)主所擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的各種權(quán)利的總體移轉(zhuǎn)。而該項(xiàng)權(quán)利中土地使用權(quán)是核心，而且土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)必然帶動其他相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。因此，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)，就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。反而言之，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也必然帶動房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目不可能分別轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

1、房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓需滿足的兩個條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

2、房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的程序：

(1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。

(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書，并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。同級人民政府土地管理部門核實(shí)以后，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓所需辦理的程序并不復(fù)雜，而且所需時間也不長，一般來說，只要在滿足房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)條件下——房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。只要雙方備齊相關(guān)手續(xù)，簽訂房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同，以合法手段購買就可以。與此同時，辦好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記是十分必要的，能夠給雙方一個可靠的依據(jù)。關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的辦理就介紹到這里，各位讀者對于買房或者生活中的任何其他問題都可以來此咨詢。

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