如今，在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候如果家里有汽車，那么還需要購(gòu)買相應(yīng)的停車位。作為小區(qū)的業(yè)主，難道這個(gè)停車位不是應(yīng)該在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候就附贈(zèng)在里面了嗎？為何還要格外出錢購(gòu)買。究竟這個(gè)停車位屬于誰，其權(quán)屬爭(zhēng)議的表現(xiàn)形式有哪些？律霸為您解答。

在有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)糾紛中，最常見、最復(fù)雜的就是小區(qū)停車位的權(quán)屬爭(zhēng)議了。據(jù)了解，目前我國(guó)存在的停車位權(quán)屬形式主要有以下幾種：一是停車位為小區(qū)的公共停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用停車位，需要向物業(yè)管理單位交納管理費(fèi)，其他人交納停車費(fèi)。二是停車位為小區(qū)的私人停車位，區(qū)分所有權(quán)人使用時(shí)，首先要向開發(fā)商購(gòu)買停車位的使用權(quán)，例如購(gòu)買70年或者50年的使用權(quán)，該停車位為專有使用，其所有權(quán)或者歸屬于開發(fā)商，或者歸屬于全體業(yè)主。三是停車位附隨于區(qū)分所有建筑物的專有部分，建立車位的專有權(quán)，為建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)的標(biāo)的，停車位進(jìn)行物權(quán)登記，發(fā)所有權(quán)的權(quán)屬證書。

在現(xiàn)實(shí)的爭(zhēng)議中，停車位糾紛的主要表現(xiàn)是權(quán)屬不明：有的區(qū)分所有權(quán)人主張，既然是交付了高額的費(fèi)用，對(duì)于停車位的權(quán)屬就應(yīng)當(dāng)是所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，而不是使用權(quán)證;有的主張停車位為全體區(qū)分所有權(quán)人共同所有，每一個(gè)區(qū)分所有權(quán)人都有權(quán)使用，不應(yīng)當(dāng)由個(gè)人出資購(gòu)買停車位的使用權(quán);有的主張停車位的使用為共用部分的使用，不應(yīng)當(dāng)購(gòu)買使用權(quán)，因而使開發(fā)商賺取好處而侵害了全體區(qū)分所有人的權(quán)利;有的購(gòu)買了停車位的專有使用權(quán)，但是物業(yè)單位還要每個(gè)月收取管理費(fèi)。實(shí)踐中，多數(shù)情況是開發(fā)商就在區(qū)分所有人整體享有的土地使用權(quán)上面進(jìn)行開發(fā)，并將其出售給各位區(qū)分所有權(quán)人使用，等于是區(qū)分所有權(quán)人自己的土地使用權(quán)和共有的停車位，卻被開發(fā)商將停車位的價(jià)金占為己有。這些爭(zhēng)議表明，在建筑物區(qū)分所有權(quán)領(lǐng)域中，停車位的性質(zhì)和權(quán)屬的問題是十分重要的，涉及到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益，必須規(guī)定清晰、明確的具體規(guī)則，才能夠保護(hù)區(qū)分所有權(quán)人的合法權(quán)益。

實(shí)踐中，有的人認(rèn)為小區(qū)停車位是屬于大家共同所有的，而有的人則認(rèn)為誰購(gòu)買了相應(yīng)的停車位，那么就該車位就只屬于私人所有。我國(guó)法律法規(guī)中對(duì)此并沒有相關(guān)的規(guī)定，因此還需要當(dāng)事人之間先進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，要是協(xié)商不成的話，則通過法院來處理。如果你遇到了有關(guān)停車位的糾紛，那么可以咨詢律霸小編了解該如何處理。

小區(qū)地下停車位歸誰所有？

地下停車位租賃合同

收取臨時(shí)停車位費(fèi)用案例