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寧波
二手房購買后幾年可以買賣
一、二手房購買后幾年可以買賣
二手房沒有規(guī)定買多久可以再賣，可以剛剛買了就賣都可以。不過要注意，由于目前很多人購買二手房都是采取按揭貸款的方式。因此，要是出售這樣的二手房，就需要先清償完銀行的貸款才行。
只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)。
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。
3、營業(yè)稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)。
4、交易手續(xù)費：面積*6元(買賣雙方一家一半)。
5、工本費：80元(買方出)。
二、二手房交易中要如何規(guī)避交易風險?
1、在簽約前，一定要仔細勘察房屋的現(xiàn)狀，房屋的竣工時間，建筑質量，房屋戶型、朝向、通風采光條件、裝修及配置的質量問題等。
2、一定要明確不動產的產權性質，能否進行交易(未取得房地產權證書的房屋禁止交易)。了清楚不動產的產權狀態(tài)，比如有沒有取得產權證書，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押權人是誰，所涉?zhèn)鶆沼卸嗌?如何清償債務及解押?是否有租約，如有租約的租期到什么時間，怎么交接租賃關系等等。
3、一定要見到房屋產權人本人，并了解不動產是否有共有人，是否有隱性共有人。(非產權人本人簽名的會被認定合同無效)
4、不動產的交易價格(也可以叫業(yè)主到手價)，交易產生的稅費怎么承擔，交易過程中都涉及哪些費用，又該如承擔?
5、不動產辦理交易過戶的流程是什么，都有哪些步驟，交易雙方都需要提供什么材料?
6、房屋的交接時間及交接方式，附屬物品的交接等都要有明確的說明。
7、就算是對于以上內容都雙方都談好了，也要經(jīng)過仔細推敲用雙方都能理解的文字敘述下來約定在合同條款之中(因為口頭約定是得不到法律支持的)。
二手房交易過程中需要特別注意，對于還沒有產權證的二手房交易，我們是需要后續(xù)另行辦理稅費(兩次稅費)等相關的一些手續(xù)，這個就是說涉及到兩次交易的問題，而且在短期之內是無法進行交易，這里有個時間差和風險防范的問題，這個是作為二手房買受人應該特別注意的。
怎么申請公積金貸款買二手房
二手房沒有房產證能貸款嗎
二手房貸款的最新政策
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