稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
一、契稅(買方支付)
1、首套房且面積90平米以下,成交價*1%;
2、首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%;
3、其他部分,成交價*3%。
二、營業稅(買方支付)
1、房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為:應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭 住宅,免征個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地稅:
對個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式:應納土地稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
六、房地產登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
七、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
因為購買的房屋情況不同,在繳納稅費的時候,需要承擔的也不一樣。其中,契稅是根據房屋是否屬于首套房、房屋的面積,按照房屋最后成交價的一定比例繳納。而營業稅則是根據房產證年限是否有達到2年、房屋實際的面積,看是否免交,交的話情況不同比例也不同。另外,也要注意,如果交易房屋屬于賣方唯一住房,并且房產證也有5年的,這種情況下是可以免征個人所得稅。
二手房買賣稅費由誰承擔
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