在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年二手房交易稅費如何算
一、2020年二手房交易稅費如何算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(1)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;
(4)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
(5)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
(7)房屋產權登記費：80元。買方承擔;
二、在哪些情況下可以不用交房產稅
1、自買房做意要交房產稅根據關規定：自房產用于自經營依照房產原值減除10%，30%余值按1.2%稅率計算繳納房產稅例：李某用自家住房辦房產介其房三前購買價值35萬則應繳納房產稅35×(1-30%)×1.2%=0.294萬元。
2、納稅按規定期限金額申報納稅主管稅務機關加收滯納金并給予相應處罰，千萬要存僥幸心理，經營應該繳納房產稅情況沒交，稅務會檢查處罰。
3、房產稅房屋征稅象依據房產價格或房產租金收入向房產所或經營征收種稅，納稅房屋產權所產權屬于全民所由經營管理單位繳納產權典由承典繳納產權所、承典房產所或者產權未確定及租典糾紛未解決由房產代管或者使用繳納，征稅范圍：城市、縣城、建制鎮工礦區。
我們發現，雖然在二手房的交易中有規定哪些稅費是由賣方承擔，而哪些又是應該由買方來承擔。但從實際操作來看，其實買賣二手房的稅費最終往往都是由買方來承擔的，但與此同時，買方也會要求實際房屋的價格可以適當的降低一些，如果最終雙方談不攏的話，那么交易可能就無法促成。
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
二手房交易中陰陽合同的法律效力
二手房買賣交易流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拖欠工資不還沒有期限嗎
2020-12-24分手見面禮要退還嗎
2021-01-22知識產權保護的范圍是什么
2021-03-04擔保法司法解釋
2021-03-26承包經營權能否繼承
2021-01-16離職證明能少付贍養費嗎
2021-03-25關于建筑糾紛工程量鑒定的規定
2020-11-14居民申請保障性住房條件有哪些
2021-01-30如何變更無固定期限勞動合同?
2020-12-26勞動合同到期勞動者辦理離職手續怎么做
2021-03-02工傷已經痊愈可以解除合同嗎
2020-11-16生效不等于保險責任開始
2021-03-06妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎？
2021-03-07二手車買賣遭遇保險“真空地帶”
2021-01-25無駕照發生保險公司應否賠償
2021-01-25保險人收到被保險人的賠償或者給付保險金的請求后應怎么辦
2021-02-15交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09保險的合同要注意哪些問題才能避免糾紛
2021-03-17錨桿制作工程承包協議范本什么樣
2021-01-29新農村建設拆遷的主體是誰
2021-01-03