在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房黃皮合同有法律效力嗎
一、購房黃皮合同有法律效力嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
簽訂購房合同的當事人具有民事行為能力，并且是自愿簽訂的，購房合同內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。
《民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、簽訂購房合同時需要注意什么事項
第一、審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了商品房預售、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五、講究土地使用的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在>預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區商品房完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂購房合同的當事人具有民事行為能力，并且是自愿簽訂的，購房合同內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合作經營協議書范本
2020-12-10怎樣查驗二手房是否被抵押
2021-02-28要約及其法律約束力是怎樣的
2021-01-14被告輸了要交訴訟費嗎
2021-02-25銷售圖書是否需要出版社授權書
2020-12-28擔保法是如何規定保證人追償權的
2020-11-28強制執行會涉及家人嗎
2021-01-28民事調解后還可以保全嗎
2020-11-29外嫁女的土地承包經營權有哪些問題
2020-12-14二審案件能否申請回避
2020-12-18房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08農村房產證確權該如何
2021-01-24勞動合同終止是否包括勞動合同解除
2020-11-19競業限制不限地域是否違法
2020-12-26試用期完離職扣一半工資怎么辦
2021-03-082020勞動法律關于勞動力外包是怎樣規定的,與派譴的區別
2021-03-23人身保險的受益人是由誰指定的
2021-01-27試論我國人身保險合同的復效
2021-02-12土地出讓年限有什么規定
2021-03-10房屋拆遷起訴期限是多久
2020-12-07