一、二手房交易稅費(fèi)規(guī)定2020有哪些?

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定2018有不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分，區(qū)別不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營(yíng)業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅。

二、具體情況

(一)不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;。

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免。

(二)不滿五年的二手房交易稅費(fèi)

(1)增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納。同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;

(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證：20元。

二手房市場(chǎng)目前比較火爆，主要是因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)仍然比較火爆，新房供不應(yīng)求，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)也可以作為投資的資產(chǎn)。需要注意的是，二手房交易稅費(fèi)主要集中在交易稅和增值稅上，不滿兩年的二手房需要交納高達(dá)5.6%的交易費(fèi)，換算到房?jī)r(jià)里，進(jìn)一步大大拉升了房?jī)r(jià)。

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