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寧波
買賣二手房需要交哪些稅
一、買賣二手房需要交哪些稅
買賣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;
2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;
4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業稅來說，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
二手房稅率是多少?
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
2、營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅：房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下首套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下房產證未滿5年，按照5%繳納。
商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數，工本費：一個證件80元;二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
買賣二手房會存在一個交易，涉及到物權的變動問題，而此時買方要辦理過戶手續，就需要按照要求進行，除了要提交材料外，同時還要承擔一定的稅費。不過如果要是賣方出售的二手房實際自己已經買入了超過2年的時間，這個時候是可以免征營業稅的。
二手房營業稅稅率及交易稅費
二手房交易流程及稅費是怎么規定的?
二手房增值稅稅率如何計算？
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