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寧波
房屋租賃備案登記是強制的嗎？
房屋租賃備案登記是強制的嗎？
備案登記是強制性的；
雖然，根據《合同法》的規定，租賃合同是否有效，主要取決于合同的內容，與是否辦理登記備案沒有太大關系，但是，房屋出租不辦理登記備案的行為確實是屬于違法行為!
根據《中華人民共和國房地產管理法》第五十三條、《江蘇省城市房地產交易管理條例》第三十二條、《城市房屋租賃管理辦法》第十三條、十四條、《南京市房屋租賃管理辦法》等法律法規中都明確規定：房屋租賃當事人在簽訂合同后，應當向房產管理部門登記備案。同時《南京市房屋租賃管理辦法》第二十六條規定：房屋租賃未辦理登記備案手續的，由房屋租賃管理部門責令限期辦理。逾期仍未辦理的，可以對住宅租賃當事人處以100元以上1000元以下的罰款;對非住宅租賃當事人處以1000元以上10000元以下的罰款。
所以，出租房屋應該辦理登記備案。辦理房屋租賃登記備案，是法律、法規規定的房屋租賃當事人應當履行的行政義務。不辦理登記備案是要受到行政處罰的!
未經登記備案的房屋租賃合同是否有效?
有人認為，房屋租賃合同必須經登記備案后方能生效，未辦理登記備案的合同無效，將是否登記備案作為房屋租賃合同生效或有效的要件。但根據《合同法》第44條第2款“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”和最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》的規定，可以認為，批準、登記既不是合同的成立要件，也不是合同的有效要件，而僅僅可能是合同的生效要件。
這可能有兩種情況，一種是法律、行政法規規定應當辦理登記手續，且規定登記后才生效的;另一種是法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續但未規定登記后生效。前一種登記主要指《擔保法》等所規定的抵押合同登記和權利質押登記等。這種登記是合同的生效要件，沒有辦理，則合同不生效。房屋租賃登記則屬于后一種登記不是合同的生效要件，沒有辦理，并不影響合同的生效和有效。
綜合上面所說的，我國法律明確的規定房屋租賃之后一定要依法到相關部門進行登記，這樣自己的合法權益才會受到保障，沒有登記雖說合同是合法的，但是違反了法律的規定，是要接受行政處罰，所以，依法辦事是我們每一個公民的責任。
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